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L'étape de l'audit en immobilier

L'audit immobilier se compose de quatre étapes distinctes. La première étape est l'évaluation des risques, au cours de laquelle l'auditeur identifie les domaines de non-conformité potentielle et conçoit son programme d'audit en fonction de ces risques. La deuxième étape est la sélection et l'exécution de l'échantillon, au cours de laquelle l'auditeur sélectionne des transactions (auditer un bien immobilier) [...]

En quoi le Plan d’épargne retraite PER devient plus attractif pour préparer sa vieillesse ?

Hourglass, Time, Passing Away, Love
Incertitude économique, inflation, réforme des retraites, vieillissement de la population : autant de préoccupations qui doivent amener à anticiper ses vieux jours. Les Français ont longtemps préféré l’assurance-vie aux autres produits de retraite, en raison de sa flexibilité. Mais avec l’entrée en scène du nouveau placement PER, le Plan d’épargne retraite, préparer sa vieillisse (nouveau placement PER, le Plan d’épargne retraite, préparer sa vieillisse devrait désormais se faire avec plus d’attractivité grâce aux points forts apportés par la loi PACTE.

 

Rappel sur les points faibles des anciens contrats de retraite

Les anciens contrats de retraite perdaient leur cote auprès des épargnants en raison des nombreux inconvénients tels que :

  • l’impossibilité de sortir librement en capital, avec l’obligation de sortie en rente. Cela sauf en cas d’accident de la vie, permettant à l’épargnant de débloquer son capital avant terme s’il le souhaite
  • une offre globale mal comprise par les épargnants, du fait des spécificités propres à chaque produit de retraite, aussi bien du point de vue fonctionnement que fiscalité, ou encore mode de gestion

De plus, l’épargnant devait souscrire à de multiples contrats à la fois, en fonction de l’évolution de sa situation professionnelle. Par exemple, le Plan d’épargne retraite populaire PERP qui est ouvert à tous, le Plan d’épargne retraite collectif PERCO si l’individu intègre la vie active, au sein d’une entreprise, le contrat Madelin s’il devient un travailleur indépendant, le contrat Article 83 s’il est cadre ou chef d’entreprise, le Plan d’épargne retraite entreprise PERE s’il devient dirigeant d’entreprise, etc. Ce qui fait qu’un individu ayant par exemple franchi toutes ces étapes professionnelles dans sa carrière  pourrait se retrouver avec tous ces produits à gérer.

 

Les points forts du PER

La loi PACTE a apporté les mesures correctives pour pallier ces inconvénients avec le lancement du PER en 2019. Le PER devient le seul et unique produit répondant aux attentes individuelles et professionnelles. De ce fait, le Plan contient trois compartiments : le PER individuel, le PER collectif facultatif et le PER collectif catégoriel pour les cotisations obligatoires.

Par ailleurs, les règles sont identiques pour gérer l’épargne individuelle ou celle en entreprise. L’offre devient donc plus lisible et l’épargnant pourra mieux comprendre le fonctionnement du produit afin de bien préparer ses vieux jours en fonction de sa propre situation et de son évolution, tout au long de sa carrière professionnelle.

Le PER offre de la portabilité, puisque l’épargnant n’est plus contraint de gérer plusieurs contrats comme expliqué plus haut. En cas de changement de situation professionnelle, il suffit de déplacer l’épargne constituée d’un compartiment à l’autre, avec des frais réduits, voire sans frais, en fonction de l’âge du contrat.

Le régime fiscal est, lui aussi, harmonisé, avec l’introduction d’une nouveauté qui est le choix de la déductibilité ou non des versements de l’impôt sur le revenu de l’épargnant. Abordons cette fiscalité dans le paragraphe qui suit.

 

Les règles fiscales qui régissent le PER

Voici les règles fiscales qui régissent le PER :

  • la déductibilité des versements volontaires (ou la renonciation de cet avantage fiscal) pendant toute la période d’épargne. Le choix de l’épargnant aura des répercussions sur sa fiscalité au rachat du contrat
  • l’exonération d’impôt sur les sommes provenant des intéressements, participations et abondements) [...]

Protéger son camping car des intempéries : le guide

Le mauvais temps peut être très pénible pour les propriétaires de camping-cars. Outre les dangers évidents des vents violents et des fortes pluies, le mauvais temps peut également entraîner de graves dommages à votre camping-car. Voici quelques conseils pour vous aider à protéger votre camping-car des intempéries :   1. Investissez dans une housse de qualité. Une bonne housse gardera votre camping-car au sec (abris pour camping car) [...]

Quels sont les rendements d'un investissement en FCPI ?

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Pour diversifier votre portefeuille de placement et en même temps faire de l’optimisation fiscale, songez aux FCPI, les fonds communs de placement dans l’innovation. Vous investissez sur le long terme, et profitez d’un bon rendement – ce que nous allons découvrir dans cet article. Attention cependant car, en contrepartie de ses belles performances, le FCPI est un placement plutôt risqué. Des actifs composés de valeurs mobilières (des entreprises innovantes (60%).

Vous soutenez alors l’innovation en plaçant votre épargne dans ce type de produit. À titre informatif, les critères à remplir pour qu’une PME soit innovante : ne pas être une entreprise cotée, être assujetti à l‘impôt sur les sociétés et employer moins de 2 000 salariés. L’exercice d’une activité de location immobilière ou de gestion de patrimoine mobilier est interdit, pour ces dernières.

 

Les performances des FCPI

Les rendements varient d’un fonds à l’autre, en fonction de la composition de chaque actif. Difficile de prédire les performances futures puisque vous investissez dans de jeunes entreprises en pleine phase de croissance. Le succès de votre placement dépendra donc, en partie de ces dernières et de leurs propres résultats. Sachez, par conséquent, choisir les bons supports, de préférence en se basant sur la solidité de leur secteur d’activité et leur potentiel de développement.

Important donc, de connaître la valeur des fonds, que vous pourrez évaluer en fonction de la valeur liquidative et du taux de rendement interne.

La rentabilité finale de votre investissement FCPI) [...]

Qu'est-ce qui rend les vieilles maisons si attrayantes pour les acheteurs ?

Il y a quelque chose dans les maisons anciennes qui les rend si attrayantes pour les acheteurs. Peut-être est-ce le caractère et le charme qu'elles possèdent, ou peut-être est-ce le sens de l'histoire qui les accompagne. Quoi qu'il en soit, les maisons anciennes semblent toujours se vendre rapidement et à un prix élevé. Dans cet article de blog, nous allons examiner de plus près ce qui rend les maisons anciennes si attrayantes [...]

Info sur la construction d'une maison à Angers

La construction d'une maison à Angers peut sembler être une perspective intimidante, mais avec une bonne planification et préparation, cela peut être une expérience excitante et enrichissante. Avant de commencer à construire votre maison, vous devez tenir compte de certaines considérations importantes, du choix des bons matériaux de construction à la compréhension des règles de construction locales. Construire sa (construction maison Angers) [...]

Les frais d'agence immobilière : quelles sont les règles et les tarifs en vigueur ?

Acheter ou vendre un bien immobilier est une opération complexe qui nécessite l'expertise d'un professionnel. L'agence immobilière est souvent sollicitée pour sa connaissance du marché et son réseau. Cependant, cela a un coût. Dans cet article, nous allons voir quelles sont les règles et les tarifs en vigueur concernant les frais d'agence immobilière. Comprendre les frais d'agence immobilière Les frais (honoraire d'agents immobiliers) [...]

Faites appel à une agence immobilière en ligne

La vente d'une maison peut être une tâche décourageante. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte, comme le prix à demander pour la maison, la façon de la préparer pour la vente et le meilleur moment pour la vendre. L'une des meilleures façons d'assurer une vente réussie est de faire appel à une agence immobilière. Dans cet article de blog, nous allons discuter des avantages de l'utilisation (agence immobilière en ligne) [...]

Quelles réparations temporaires un serrurier peut-il effectuer pour sécuriser temporairement un bien ?

Si vous vous trouvez dans une situation où vous devez sécuriser votre propriété rapidement et temporairement, un serrurier peut vous aider. Il y a un certain nombre de choses qu'un serrurier peut faire pour rendre votre propriété plus sûre, et la plupart d'entre elles sont rapides et faciles à faire. Dans ce billet de blog serrurier auderghem, nous aborderons certaines des astuces de serrurerie les plus courantes pour [...]

Il est possible de suivre une formation loi Alur en ligne

Les cours de formation loi Alur en ligne constituent un excellent moyen d'acquérir de nouvelles compétences et de développer celles que vous possédez déjà, depuis le confort de votre domicile. Ils vous permettent de travailler à votre propre rythme, dans votre propre temps, et peuvent être adaptés pour répondre à des objectifs d'apprentissage individuels. Vous pouvez trouver des cours en ligne qui couvrent des [...]
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